Müşterek (hisseli) parsellerde evi tek başına değil, aynı parseldeki diğer hak sahipleriyle birlikte yaptırırsınız. Bu yüzden müteahhidi de birlikte seçmeniz gerekir. Bu rehber, seçimi şeffaf ve adil yapmanın yollarını anlatır.
Antlaşma bağımsız bir platformdur; TOKİ ile bağlantısı yoktur. Programın güncel şartlarını her zaman TOKİ'nin resmî duyurularından kontrol edin.
Müşterek arsa çıktı, ne yapmalıyım?
Önce TOKİ'nin size gönderdiği bilgileri ve programın güncel şartlarını okuyun: ortaklık yapısı, ödeme planı, inşaata başlama ve bitirme süreleri programın kendi kurallarıyla belirlenir. Ardından aynı parseldeki diğer hak sahipleriyle iletişime geçin; ev nasıl yaptırılacak, maliyet nasıl paylaşılacak ve müteahhit nasıl seçilecek, bunlara birlikte karar vermeniz gerekir.
TOKİ müşterek arsa müteahhide verilir mi?
Hak sahipleri inşaatı bir müteahhide yaptırabilir; asıl soru hangi sözleşme türüyle yaptırılacağıdır. Arsadaki payların müteahhide devredildiği kat karşılığı modelinde programın devir ve satış kısıtları belirleyici olabilir; bu yüzden karar vermeden önce TOKİ'nin şartlarını ve bir avukatın görüşünü alın. İnşaat bedelinin ödendiği götürü bedel modelinde arsa hak sahiplerinde kalır.
Kat karşılığı mı, götürü bedel mi?
Kat karşılığında müteahhit, inşaatın karşılığını parseldeki bağımsız bölümlerin bir kısmıyla alır. Götürü bedelde ise hak sahipleri inşaat bedelini öder ve bütün bölümler kendilerinde kalır. Götürü bedelde maliyeti önceden bilmek ve teklifleri karşılaştırmak daha kolaydır.
Neden birlikte ve ihaleyle?
- Tek tek görüşmede her hak sahibine farklı fiyat söylenebilir; ihalede herkes aynı teklifi görür.
- Aynı il ve ilçedeki parseller birleştiğinde iş büyür ve büyük yapı firmalarının ilgisini çeker.
- Firmalar konut başına fiyat verdiğinde, en uygun teklif bütün gruba aynı birim fiyatla yansır.
Sözleşmede dikkat edilecekler
- Yapı ruhsatı ve proje sorumluluğunun kimde olduğu.
- İş programı ve teslim tarihi; gecikmede uygulanacak ceza.
- Ödemelerin hakedişle, yani yapılan iş oranında yapılması.
- Kullanılacak malzemenin marka ve kalite olarak yazılması.
- Teminat ve sigorta konuları.
Sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata ve bir inşaat mühendisine göstermeniz önerilir.
Antlaşma'da nasıl işler?
Hak sahipleri yapı grubu kurar ve hak sahipliği belgeyle doğrulanır. Aynı il ve ilçedeki gruplar birlik olabilir. Müteahhitler konut başına götürü bedel teklif eder; ihale açık eksiltme ya da kapalı zarf olarak yapılabilir. Müteahhit seçiminde oybirliği aranır.
İhaleler Ocak 2027'de başlıyor. Grubunuzu şimdiden kurun: ücretsiz üye olun.