Binanız riskli yapı olarak tespit edildiyse sıradaki en önemli karar müteahhit seçimidir. Komşularınızla birlikte, birden fazla firmadan teklif alarak ve teklifleri aynı şartlarda karşılaştırarak seçim yapmak hem fiyatı hem de güveni olumlu etkiler.
Karar nasıl alınır?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre riskli yapılarda malikler, hisseleri oranında en az üçte iki çoğunlukla karar alabilir. Ayrıntılar ve güncel uygulama için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın duyurularını ve bir avukatın görüşünü esas alın.
Müteahhit nasıl bulunur?
Tek bir firmayla görüşmek yerine birkaç firmadan aynı şartlarda teklif isteyin. Firmanın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan aldığı müteahhitlik yetki belgesini, bitirdiği işleri ve referanslarını kontrol edin.
Kentsel dönüşümde müteahhit yüzde kaç alır?
Sabit bir oran yoktur. Kat karşılığı oranı arsanın değerine, imar hakkına, inşaat maliyetine ve bölgedeki konut fiyatlarına göre değişir. Doğru oranı görmenin yolu, birden fazla firmanın aynı şartlarda teklif vermesidir.
Teklifleri karşılaştırılabilir yapın
- Bütün firmalardan aynı şartlarda teklif isteyin: daire sayısı, metrekare, kat karşılığı oranı ya da götürü bedel.
- Teslim süresini, kira yardımını ve taşınma desteğini teklifin parçası yapın.
- Firmanın daha önce bitirdiği işleri ve referanslarını isteyin.
Sözleşmede dikkat edilecekler
- Teslim tarihi ve gecikme cezası.
- Kullanılacak malzemenin marka ve kalite olarak yazılması.
- Müteahhidin işi bırakması hâlinde ne olacağı ve teminatlar.
- Tapu devirlerinin iş ilerledikçe, kademeli yapılması.
Antlaşma'da nasıl işler?
Malikler yapı grubu kurar; karar kuralı olarak riskli yapılarda üçte iki çoğunluk seçilebilir. Firmalar açık eksiltme ya da kapalı zarfla teklif verir ve bütün teklifler kayıt altında kalır.
İhaleler Ocak 2027'de başlıyor. Ücretsiz üye olun, grubunuzu şimdiden hazırlayın.